โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว แต่ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระค่าที่ดิน เสียภาษีตอนไหน
Comments(0) โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว แต่ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระค่าที่ดิน เสียภาษีตอนไหน
คำถาม
Tax point เกิดขึ้น ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินทั้งก้อน หรือ ณ วันที่รับชำระเงิน และถ้าทำสัญญาให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินตกแก่ผู้ซื้อเมื่อจ่ายชำระเงินครบ เช่นนี้ Tax point เกิดขึ้นเมื่อใด
คำตอบ
การขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ก. ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ณ วันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนให้บริษัท ข. ผู้ซื้อ ไม่ว่า ณ วันโอนจะได้เงินครบหรือยังหรือจะให้ผู้ซื้อผ่อนชำระภายหลังโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ กรณีบริษัท ก. จะตกลงกับบริษัท ข. ว่าให้กรรมสิทธิ์โอนเมื่อชำระเงินครบก็ทำได้ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องไปจดทะเบียนสิทธและนิติกรรมโอนให้บริษัท ข. ก็จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ณ วันโอน เช่นกัน (ภาษีธุรกิจเฉพาะเสียในอัตราร้อยละ 3.3)
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง มาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร และพระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 มาตรา 4 (5)
ที่มา : หนังสือวารสาร ธรรมนิติ ฉบับ เอกสารภาษีอากร
